La construcción de estructuras o trasteros ilegales, o que rozan la ilegalidad, en propiedades privadas, ha emergido como un tema de relevancia en el ámbito urbano, generando conflictos entre propietarios, comunidades de vecinos y las autoridades municipales. Este artículo abordamos un caso llegado al despacho de abogados Centeno, especialistas en comunidad de propietarios en Madrid. En él, se contempla la construcción de un trastero sin haber solicitado las licencias municipales pertinentes. Se enfrenta por tanto el dueño del elemento privativo a los aspectos legales y urbanísticos relacionados con la edificación de trasteros sin la debida autorización, centrándose en la normativa española y las implicaciones legales que conlleva.
Marco legal
Ley de Propiedad Horizontal
La Ley de Propiedad Horizontal, que regula la organización de las comunidades de propietarios, establece las normas básicas para la convivencia en edificios y conjuntos inmobiliarios. Dentro de este marco legal, es fundamental comprender que las decisiones relacionadas con obras, como la construcción de trasteros, deben ajustarse a lo establecido en los estatutos de la comunidad.
Licencia urbanística
La construcción en propiedades privadas está sujeta a la obtención de una licencia urbanística. En el caso de edificaciones que se ubiquen a menos de 3 metros de la fachada, es imperativo contar con dicha licencia para garantizar la conformidad con la normativa vigente. El desconocimiento de este requisito puede llevar a problemas legales, como el que puede surgir tras las obras para la construcción de un trastero.
Conflictos y resoluciones en la construcción de trasteros ilegales
Desconocimiento y consecuencias
El desconocimiento por parte de los propietarios sobre la necesidad de obtener una licencia urbanística puede desencadenar en conflictos legales, como en el caso expuesto. Aunque los estatutos de la comunidad puedan respaldar la construcción de trasteros ilegales, las normas urbanísticas prevalecen, y la ausencia de la licencia correspondiente puede resultar en sanciones y órdenes de demolición, como en el ejemplo, donde el ayuntamiento notificó al propietario afectado.
Rol del defensor del pueblo
En situaciones de conflicto, algunos propietarios recurren al Defensor del Pueblo de su comunidad. Sin embargo, este paso no siempre garantiza una resolución favorable, ya que las autoridades municipales aplican la normativa urbanística de manera rigurosa. Es esencial entender que la aprobación de los vecinos o incluso la presencia de disposiciones en los estatutos no eximen de la obligación de obtener la licencia correspondiente.
Consejo legal
Ante situaciones similares, es recomendable buscar el asesoramiento de un abogado especialista en propiedad horizontal. Este profesional podrá ofrecer orientación sobre los pasos a seguir, las posibles defensas legales y cómo abordar las notificaciones del ayuntamiento. Pero siempre antes de iniciar cualquier obra, pues una vez acometida la misma, ya será tarde y habrá de enfrentarse el infractor a las consecuencias legales, que en este caso concreto supusieron el derribo de la estructura del trastero.
Conclusiones
La construcción de trasteros ilegales o cualquier otro tipo de estructura sin la debida autorización representa un incumplimiento de la ordenación urbanística, independientemente de los acuerdos internos de la comunidad de propietarios. La obtención de la licencia urbanística es un requisito fundamental que no debe pasarse por alto, evitando así posibles conflictos legales y sanciones por parte de las autoridades municipales.
En resumen, la legalidad y la planificación son fundamentales en el proceso de construcción, y el conocimiento de la normativa aplicable resulta crucial para evitar inconvenientes legales. El respeto a las disposiciones urbanísticas y la búsqueda de asesoramiento legal adecuado son medidas preventivas que contribuirán a una finalidad con garantías de éxito para cualquier obra que quiera llevarse a cabo.
