La colocación de jaulas con aves en el jardín de una vivienda puede desencadenar una problemática relacionada con la contaminación acústica que afecte por ruidos tanto al entorno residencial como a la armonía comunitaria. En el presente texto, derivado de una consulta legal dirigida al despacho de Abogados Tecen, se analizarán los aspectos legales y las implicaciones de esta práctica generadora de ruidos molestos, centrándonos en las normativas vigentes en España y cómo un abogado especialista puede ofrecer asesoramiento a las partes involucradas, en especial a las comunidades de propietarios. Adicionalmente, se examinará una sentencia relevante que establece un precedente en este ámbito.
Normativa y legislación aplicable
La colocación de jaulas con pájaros en el jardín de una vivienda no se encuentra prohibida per se en la legislación española. Sin embargo, el Código Civil establece que el derecho de propiedad debe ejercerse de manera que no cause daño a terceros. En este contexto, la contaminación acústica o los ruidos generados por las aves en el jardín podría constituir un acto ilícito si perturba la tranquilidad y el disfrute de otras propiedades circundantes.
La Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido, establece límites de emisión de ruidos en áreas residenciales, siendo necesario no superar los niveles permitidos durante el día y la noche. La instalación de jaulas con aves en el jardín podría exceder dichos niveles de ruidos y, por lo tanto, ser considerada una infracción de esta normativa.
Asesoramiento legal por un abogado especialista en comunidades de propietarios
Ante una situación de este tipo (ruidos), es fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especialista en derecho de la propiedad y normativas ambientales. El abogado especialista puede evaluar la legalidad de la instalación de jaulas con aves en un jardín y determinar si se incumplen las normativas vigentes en cuanto a contaminación acústica o derecho de los propietarios al uso y disfrute de su propiedad en paz y armonía.
El abogado también puede mediar en conflictos entre comuneros y comunidades de propietarios, ofreciendo soluciones legales que permitan resolver la controversia de manera efectiva. Esto puede incluir la revisión de las escrituras de propiedad, la interpretación de las normativas locales y la negociación con todas las partes involucradas.
Implicaciones para las Comunidades de Propietarios
En el contexto de una comunidad de propietarios, la instalación de jaulas con pájaros en un jardín puede generar ruidos y molestias que terminarán derivando en desacuerdos entre los residentes. Aquellos que se ven afectados por la contaminación acústica podrían considerar que se está vulnerando su derecho a la tranquilidad y al disfrute de su propiedad. Esto podría llevar a conflictos internos que requieran una mediación efectiva y, en última instancia, una decisión unánime por parte de la comunidad.
Es importante destacar que las comunidades de propietarios tienen la facultad de establecer sus propias normas y regulaciones internas a través de la aprobación de acuerdos comunitarios. Por lo tanto, si existe un consenso entre los propietarios afectados, la comunidad podría adoptar medidas para prohibir o restringir la instalación de jaulas con pájaros en el jardín y así cortar de raíz la emisión de ruidos.
El abogado especialista en derecho inmobiliario puede brindar asesoramiento a la comunidad de propietarios en la redacción y adopción de estos acuerdos, asegurando que sean conformes a la legislación vigente y respeten los derechos de todos los residentes. Recordemos que en algunos casos podemos estar hablando de zonas privativas que igualmente pueden llegar a afectar a otros derechos de los comuneros.
Sentencia de referencia en relación a la contaminación acústica y los ruidos
La sentencia 188/2014, 27 de Marzo de 2014 de la Audiencia Provincial de Madrid, se erige como un precedente relevante en este contexto. Esta sentencia establece, literalmente, lo siguiente:
[…] la actividad que realiza el demandado mediante colocación de jaulas de pájaros y tenencia de los mismos en su jardín es una actividad molesta por tratarse de una fuente de inmisiones que vulnera los derechos inherentes a las relaciones de vecindad y al derecho de propiedad del demandante. […]
[…] La sentencia estima la demanda al considerar acreditado que las aves del demandado producen ruidos y sonidos molestos para el actor y que éste no está obligado a soportarlos, fundamentándolo jurídicamente en la doctrina jurisprudencial que se expone en la sentencia 108/2.011 dictada por la Sección Quinta de la Audiencia Provincial de Zaragoza, que se remite a su vez a las sentencias del Tribunal Supremo de 29 de abril de 2.003, 28 de enero de 2.004 y 31 de mayo de 2.007 .
Esta sentencia establece un precedente importante, ya que reconoce que la instalación de jaulas con aves en una zona común o privativa puede dar lugar a una contaminación acústica que afecte a terceros, lo que podría derivar en la toma de medidas legales orientadas a la retirada de las jaulas para evitar los ruidos causados por su contenido.
Conclusiones
La inserción de jaulas con aves en el jardín de una vivienda es una práctica que puede generar un impacto significativo en términos de contaminación acústica. La evaluación técnica de los niveles de ruidos y las implicaciones jurídicas en función de las normativas de la comunidad de propietarios son aspectos esenciales a tener en cuenta. La jurisprudencia existente y citada en este ámbito proporciona una base importante para anticipar posibles sentencias en futuros litigios.
Dado el carácter interdisciplinario de esta cuestión y su complejidad aplicada al día a día de la convivencia vecinal, es altamente recomendable contar con la asesoría de un abogado especialista en derecho inmobiliario para abordar adecuadamente los desafíos legales que puedan surgir en este contexto. La búsqueda de un equilibrio entre el derecho al disfrute de la propiedad y la preservación de la tranquilidad en las comunidades residenciales sigue siendo un desafío constante, y la colaboración entre expertos técnicos y legales es esencial para alcanzar una resolución justa y sostenible.
