La presencia de árboles en una comunidad de propietarios puede generar diversos beneficios, desde mejorar la estética hasta contribuir a la calidad del aire. Sin embargo, en determinadas situaciones, talar un árbol puede ser necesario por razones de seguridad o para prevenir daños estructurales. En este artículo, vamos a centrarnos en las circunstancias que pueden llevar a considerar la tala de un árbol en una comunidad de propietarios, desde daños estructurales hasta amenazas de caída, y examinaremos detalladamente las responsabilidades y procedimientos asociados para efectuar esta acción.
Razones para talar un árbol
Daños a la estructura del edificio
El riesgo más significativo asociado a la presencia de árboles en una comunidad de propietarios es el daño a la estructura de los edificios. Las raíces, al buscar nutrientes, pueden infiltrarse en los huecos y, con el tiempo, causar daños considerables a los cimientos. Este escenario puede requerir medidas drásticas, como podas especializadas, el cortado de las raíces o la tala del árbol, para preservar la integridad del edificio.
Amenaza de caída
La seguridad es otra razón fundamental para considerar talar un árbol en una comunidad. Tormentas, enfermedades o problemas de desarrollo pueden convertir a un árbol en una amenaza por el riesgo de caída. Esta amenaza es particularmente alta en árboles de gran tamaño, donde una caída fortuita puede resultar peligrosa e incluso fatal. En estos casos, es preferible gestionar el proceso de tala de manera controlada antes de esperar a que el evento ocurra de manera imprevisible.
Especies incompatibles con el césped
La elección de las especies de árboles en las zonas comunes también es muy importante para evitar problemas. Especialmente en climas mediterráneos, la coexistencia de pinos y césped puede llevar a complicaciones. Las raíces poco desarrolladas de los pinos, debido al exceso de agua proveniente del regado continuado del césped, pueden resultar en un crecimiento inestable y, eventualmente, en la necesidad de una tala preventiva que evite males mayores.
Responsabilidades y procedimientos
Quién debe talar un árbol
La tala de árboles no es una tarea para aficionados; debe ser realizada por empresas de jardinería con competencias técnicas suficientes. Estas empresas también son responsables de obtener las autorizaciones necesarias para la tala y la gestión de residuos vegetales. La normativa establece que los propietarios de los árboles son responsables de su mantenimiento, conservación y mejora, siendo la comunidad de propietarios responsable en el caso de zonas comunes.
El Código Civil, en su artículo 390, especifica que si un árbol corpulento amenaza con caerse y causar perjuicios a una finca ajena o a los transeúntes, el propietario está obligado a talarlo. En caso de negligencia, la Autoridad puede tomar medidas y facturar los costos a la comunidad.
Cuando algún árbol corpulento amenazare caerse de modo que pueda causar perjuicios a una finca ajena o a los transeúntes por una vía pública o particular, el dueño del árbol está obligado a arrancarlo y retirarlo; y si no lo verificare, se hará a su costa por mandato de la Autoridad.
Artículo 390 del Código Civil
Cuándo se pueden talar los árboles
Las diferentes legislaciones autonómicas establecen restricciones sobre cuándo se puede talar un árbol en una comunidad de propietarios. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, las limitaciones comienzan cuando los árboles tienen más de diez años o un diámetro de tronco superior a veinte centímetros. En el caso de especies singulares, se complican los requisitos, siendo necesario un informe técnico que respalde la necesidad de la tala.
Coste de talar un árbol
Los costos asociados a la tala de árboles varían según la empresa, el municipio y la Comunidad Autónoma. Sin embargo, algunos elementos comunes a considerar incluyen la contratación de una empresa autorizada, la posible utilización de una grúa, la necesidad de un contenedor para residuos, el transporte y depósito en un centro autorizado, y, muy importante, la obligación de plantar nuevos árboles tras la tala de uno. La reposición de árboles es un requisito esencial, debiendo plantarse un árbol adulto de la misma especie por cada año de edad del árbol talado.
Responsabilidades vecinales
Árboles que ingresan en propiedades privativas
En comunidades de propietarios con bajos que tienen patios privativos, la responsabilidad del mantenimiento recae en los propietarios de esos bajos. Cuando un árbol de una zona común invade una propiedad privativa, es necesario distinguir entre situaciones de peligro fortuito y negligencia en el cuidado.
- En casos de peligro fortuito, la comunidad debe encargarse de la tala, ya que el elemento en cuestión es común.
- Si la invasión es resultado de una negligencia, el propietario del bajo deberá responsabilizarse de la tala y los posibles daños ocasionados.
Estas responsabilidades se extienden a casos donde las raíces causen daños estructurales, siendo el mantenimiento adecuado la mejor prevención.
Relaciones vecinales y regulaciones
En situaciones donde el árbol de un vecino causa molestias, como ramas que invaden la propiedad, hay ciertos límites y normativas a considerar:
- Daños en la vivienda: si el árbol del vecino ocasiona daños, se puede exigir la tala.
- Ramas molestas: si las ramas invaden la propiedad, se puede exigir la poda.
- Raíces invasoras: se permite cortar las raíces en la línea divisoria entre las fincas.
Es esencial comprender las regulaciones y buscar soluciones amigables antes de recurrir a medidas más drásticas.
Conclusión
Talar un árbol en una comunidad de propietarios es un tema complejo que involucra consideraciones de seguridad, responsabilidades legales y preocupaciones medioambientales. La toma de decisiones debe incluir evaluaciones técnicas y normativas, evitando acciones impulsivas que puedan tener consecuencias graves. En situaciones de duda, se recomienda buscar el asesoramiento de profesionales especializados en jardinería y derecho de propiedad para garantizar que las acciones tomadas sean apropiadas y legales.
