Denunciar a la Comunidad de Vecinos por humedades

Las humedades en una vivienda pueden ser motivo de preocupación para los propietarios, especialmente cuando se originan en elementos comunes de un edificio y la responsabilidad puede recaer sobre la comunidad de vecinos. Vamos a abordar de manera técnica y legal los pasos necesarios para denunciar a la comunidad de vecinos por humedades, garantizando una resolución adecuada y respetando la normativa vigente.

Identificación del origen de las humedades

Es de vital importancia determinar si las humedades provienen de elementos comunes del edificio, como tejados, terrazas, cornisas, fachadas, canalones, bajantes o tuberías compartidas. Esto es fundamental para justificar la reclamación a la comunidad de propietarios. Para ello, conviene repasar el tipo de dichas humedades.

Tipos de humedades y sus orígenes

1. Accidentales: originadas por roturas en tuberías debido a diversos factores como calidad de los materiales, mal mantenimiento o reparaciones deficientes. Se debe informar de inmediato a la comunidad de vecinos para su reparación.
2. Por filtración: habitualmente causadas por mala impermeabilización del edificio, manifestándose en azoteas, cubiertas y juntas de dilatación. La comunidad debe encargarse de la reparación al afectar a la totalidad del edificio.
3. Por condensación: aparecen en zonas mal aisladas, generando crecimiento de moho por cambios de temperatura o alta humedad. Por ejemplo, en la ciudad de Madrid suelen manifestarse en invierno, en épocas de bajas temperaturas exteriores, en contraste con el ambiente caldeado de la vivienda. La responsabilidad de solucionar esto recae en la comunidad de propietarios mediante un adecuado aislamiento.
4. Por capilaridad: provenientes de materiales de construcción, como madera, hormigón o ladrillo, manifestándose en manchas horizontales.

Demostración del origen común de las humedades

Para respaldar la denuncia a la comunidad de vecinos por humedades, es esencial seguir estos pasos legales:

1. Informe pericial: elaborar un informe pericial a través de un perito para determinar el costo de la reparación.
2. Asesoramiento legal: consultar a un abogado especialista en comunidades de vecinos para analizar la viabilidad jurídica, considerando los daños cuantificados y los perjuicios indirectos. Para evitar una reclamación en los tribunales, este profesional redactará los correspondientes dictámenes jurídicos previos y los remitirá a la comunidad como medida más razonable para solucionar el desperfecto ocasionado por las humedades.

Manifestación y consecuencias de las humedades

Una vez identificado el origen de las humedades, es de suma importancia actuar rápidamente para evitar problemas estéticos, estructurales, de seguridad, de salud y económicos, así como para respetar los plazos establecidos en la ley para efectuar reclamaciones de este tipo. Todo esto quedará perfectamente documentado si contamos con el asesoramiento de un abogado experto en propiedad horizontal.

Reclamación a la comunidad de vecinos

Si finalmente, debido a alguna reticencia de la comunidad a efectuar reparaciones o correr con los gastos, se considera inevitable la denuncia a la comunidad de vecinos por humedades, se deben seguir los siguientes pasos:

1. Estudio del tipo de humedad: investigar el origen y determinar si es puntual o persistente.
2. Reclamación: exigir el cese inmediato de las humedades, la reparación, los daños y la indemnización correspondiente.
3. Acción judicial: evaluar la acción judicial a interponer, considerando el origen de las humedades y sus consecuencias en la calidad de vida.

Proceso de reclamación y denunciar a la comunidad de vecinos por humedades

Es vital seguir un proceso adecuado al reclamar y denunciar a la comunidad de vecinos por humedades:

1. Comunicación a la comunidad: informar a la comunidad de propietarios mediante correo electrónico, a ser posible certificado, y convocar una junta para resolver internamente el problema.
2. Reparación urgente: en casos de reparaciones urgentes, realizar las obras necesarias y repercutir posteriormente los costos a la comunidad.
3. Junta ordinaria o extraordinaria: en situaciones no urgentes, se esperará a la celebración de una junta ordinaria o extraordinaria para abordar el problema.
4. Denuncia judicial: si no se obtiene una respuesta satisfactoria tras la junta, plantear la opción de denunciar a la comunidad de vecinos por humedades ante el juzgado para obligar a realizar las reparaciones. Si hemos llegado hasta aquí sin contar con la ayuda de un abogado experto, se recomienda encarecidamente la contratación de los servicios de un asesor de este tipo. La comunicación y trámite de nuestras intenciones de denunciar a la comunidad es preciso que sean llevadas a cabo por un profesional experto o habrá numerosas posibilidades de dar al traste con todo el proceso. recordemos que la comunidad de vecinos sí está gestionada en la mayoría de las ocasiones por un administrador colegiado que cuenta con este tipo de asesoría jurídica y su posición principal será la defensa de los intereses de la comunidad.

Plazos legales para denunciar

Es fundamental conocer los plazos legales para denunciar a la comunidad de vecinos por humedades:

• Daños estructurales: 10 años.
• Defectos de habitabilidad, como humedades: 3 años.
• Indemnización por falta de conservación de elementos comunes: 5 años.
• Plazo para reclamación judicial por responsabilidad extracontractual: 1 año.

Es importante actuar dentro de estos plazos para evitar la prescripción de los derechos legales.

Conclusión

En conclusión, denunciar a la comunidad de vecinos por humedades requiere un enfoque técnico y legal. La identificación precisa del origen, respaldada por informes periciales y asesoramiento legal, junto con el seguimiento de los procedimientos adecuados, garantizará una resolución efectiva de los problemas causados por las humedades.