Etiqueta: Madrid

Humedades y filtraciones procedentes del tejado o cubierta

A título Preliminar, traemos a colación el tratamiento jurídico que se cierne sobre el Tejado o Cubierta: Conforme a nuestro Derecho Común, el art. 396 Código Civil hace una enumeración de los elementos comunes, y engloba dentro de los elementos comunes por naturaleza, a la Cubierta, que conforme su dicción, es un elemento común que …

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Gastos comunes: Cambio en el reparto

Para pasar de coeficientes a partes iguales, no hay otro camino que el acuerdo de unanimidad por la Junta de Propietarios, conforme el art. 17 de la Ley Propiedad Horizontal, facultando al Presidente para ello, con asesoramiento previo del Notario que participe en el otorgamiento de la Escritura Pública para posterior inscripción registral. De no …

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Ascensor: Exoneración local comercial

Comunidad de vecinos: A título preliminar reseñar que cualquier cláusula de exoneración tiene un carácter restrictivo, pues es una excepción a la regla general, por lo que cuando se exonera a un local de los gastos de conservación del ascensor, eso no supone que no tenga que pagar cuando se trate de una reparación extraordinaria …

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Impugnación acuerdos de Junta de propietarios

Comunidad de vecinos y Junta: Requisitos admisión del ejercicio para impugnar: para el ejercicio de impugnar los acuerdos adoptados en Junta de Propietarios, hay que distinguir entre Acuerdos cuya ilegalidad viene determinada por la infracción de alguno de los preceptos de la L.P.H. o de los Estatutos de la Comunidad; y aquellos otros acuerdos, que …

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Obras en elementos comunes

De acuerdo a la práctica de los Tribunales, mediante su instrumento de actuación, las resoluciones judiciales, entre las que se encuentran las sentencias, se considera alteración de elemento común las siguientes obras que lleve a cabo un propietario de un edificio en régimen de Propiedad Horizontal: conversión de ventana en puerta y viceversa; cierre de …

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Conversión de la azotea en ático

Comunidad de Propietarios: Conversión de la azotea en ático: El Despacho de abogados Tecen, ubicado en  Madrid, actuando en defensa de la comunidad de vecinos solventó la situación ante los tribunales en virtud de la naturaleza de la azotea: si esta tiene la consideración de elemento común, la conversión en ático necesita el consentimiento de …

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