La instalación de una barbacoa en una terraza es una decisión que implica una serie de consideraciones técnicas y legales, especialmente cuando se encuentra en una comunidad de propietarios. En este artículo, exploraremos los aspectos fundamentales a tener en cuenta para llevar a cabo esta instalación de manera adecuada y conforme a la normativa vigente.

Normativa legal y regulación

Antes de embarcarse en la instalación de una barbacoa en una terraza, es esencial comprender la normativa legal que regula esta actividad. En el contexto de una comunidad de propietarios, es crucial conocer las regulaciones internas que pueden limitar o prohibir la instalación de barbacoas en terrazas compartidas.

El ordenamiento jurídico español, en la Ley de Propiedad Horizontal, artículo 7.2, establece una prohibición con carácter general a aquellas actividades que sean consideradas molestas e insalubres, tal y como podría suceder con las barbacoas.

Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas,

La emisión de humo proveniente de una barbacoa puede resultar en la contaminación de la ropa colgada, generación de olores desagradables, y potencialmente aumentar el riesgo de incendio. Por esta razón, los miembros de la comunidad podrían considerar presentar una queja ante la administración de fincas o aquellos que actúan en representación de la comunidad.

Permiso de la Comunidad de Propietarios

En la mayoría de los casos, la comunidad de propietarios debe otorgar su aprobación para la instalación de una barbacoa en una terraza compartida. Esto implica obtener una mayoría de votos a favor de los propietarios, respetando las reglas de la comunidad. Aun siendo privativa dicha terraza o de uso exclusivo, la comunidad tendrá que dar el visto bueno si la actividad es contraria a los estatutos y en cuanto a las reglas de convivencia se refiere. Si la actividad derivada de la barbacoa no perjudica al resto de propietarios y no es contraria a la ley o los estatutos, su instalación podrá llevarse a cabo sin problema alguno.

Características de la terraza

Antes de proceder con la instalación, es necesario evaluar las características de la terraza en la que se pretende instalar la barbacoa. Deben considerarse factores como la ventilación, la capacidad de carga y la proximidad a elementos inflamables.

Tipo de barbacoa y combustible

La elección del tipo de barbacoa y el combustible a utilizar es un aspecto técnico crucial. Las barbacoas pueden ser de gas, carbón o eléctricas, cada una con sus ventajas y desventajas en términos de seguridad y control de incendios.

Distancias de seguridad

Una de las principales preocupaciones al instalar una barbacoa en una terraza compartida es garantizar las distancias de seguridad necesarias. Estas distancias están reguladas por la normativa de seguridad contra incendios y pueden variar según el tipo de barbacoa y el combustible utilizado.

Ventilación y extracción de humos

La ventilación adecuada es esencial para evitar la acumulación de humos y gases tóxicos en la terraza. Se deben instalar sistemas de extracción de humos eficaces, y es crucial que se respeten las normativas de calidad del aire interior.

Protección contra incendios

La prevención de incendios es una prioridad en la instalación de una barbacoa en una terraza. Se deben incorporar extintores, sistemas de rociadores automáticos y otros dispositivos de seguridad según la normativa vigente.

Mantenimiento y limpieza

Una barbacoa bien mantenida es fundamental para garantizar su funcionamiento seguro y prolongado. Los propietarios deben cumplir con un plan de mantenimiento regular y garantizar la limpieza de la zona después de su uso.

Responsabilidades y seguros

Es esencial que los propietarios entiendan sus responsabilidades legales y financieras en caso de daños o lesiones relacionados con la barbacoa. Es recomendable contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles incidentes.

Consulta a profesionales

Dada la complejidad técnica y legal de la instalación de una barbacoa en una terraza en una comunidad de propietarios, es aconsejable consultar a profesionales especializados en seguridad contra incendios, arquitectura y abogados especialistas en derecho inmobiliario y ley de propiedad horizontal. Estos expertos pueden brindar orientación específica y garantizar el cumplimiento de todas las regulaciones pertinentes.

Por tanto, la instalación de una barbacoa en una terraza compartida en una comunidad de propietarios es un proceso que involucra múltiples aspectos técnicos y legales, así como la consulta y aprobación específicas de la comunidad de vecinos. Cumplir con la normativa vigente y garantizar la seguridad de todos los propietarios es fundamental. Al abordar estos aspectos de manera adecuada y consultando a profesionales cuando sea necesario, se puede disfrutar de la experiencia de tener una barbacoa en la terraza con tranquilidad y cumpliendo con todas las regulaciones pertinentes.

Cuando un miembro de la comunidad desee instalar una barbacoa en su residencia, será necesario asegurarse de que no haya emisiones de humo u olores que afecten a las demás propiedades dentro de la comunidad. Asimismo, en caso de ser una estructura permanente, no se permitirá en ningún caso la modificación de elementos comunes del edificio sin previa autorización. Es de suma importancia evitar que esta actividad sea catalogada como insalubre o perturbadora por parte de los vecinos.