Las humedades y filtraciones procedentes del tejado o cubierta son problemas comunes en muchas comunidades de propietarios en Madrid. Estos inconvenientes no solo afectan la estética de los edificios, sino que también pueden causar daños estructurales y perjudicar la calidad de vida de los residentes. En este artículo, abordaremos cómo actuar ante las humedades del tejado en una comunidad de propietarios y la posibilidad de denunciar este problema con la ayuda de un abogado especialista.
Tabla de contenidos
- Comprender el Problema de las Humedades en el Tejado
- Pasos a seguir en un problema de humedades en el tejado en una Comunidad de Propietarios
- Posibilidad de denunciar a la Comunidad de Vecinos por humedades del tejado con un Abogado Especialista
- Evitar futuros problemas de humedades del tejado
Comprender el Problema de las Humedades en el Tejado
Las humedades en el tejado suelen ser causadas por filtraciones de agua, lo que puede deberse a diversos factores, como la falta de mantenimiento, daños en la cubierta, malas instalaciones o el envejecimiento de los materiales de construcción. Estos problemas pueden manifestarse de diversas maneras:
- Manchas de humedad en el techo o las paredes: Pueden ser visibles en forma de manchas oscuras o incluso moho.
- Goteras: La presencia de agua goteando desde el techo o la cubierta es un indicador claro de una filtración.
- Desprendimiento de pintura o yeso: Las filtraciones pueden hacer que la pintura o el yeso se desprendan de las superficies afectadas.
Pasos a seguir en un problema de humedades en el tejado en una Comunidad de Propietarios
Cuando hay un problema de humedades y filtraciones en una comunidad de propietarios en Madrid, es importante tomar medidas para resolver el problema de manera efectiva. Mostramos a continuación algunos puntos importantes a tener en cuenta:
- Comunicación con la Comunidad de Vecinos: El primer paso es notificar al presidente o la junta de vecinos el problema con las humedades. La comunicación abierta es esencial en este proceso. Es preciso asegurarse de documentar y tomar fotografías del daño para respaldar la reclamación.
- Inspección Profesional: La junta de vecinos debe tomar medidas para llevar a cabo una inspección profesional del tejado o la cubierta para identificar la causa de las filtraciones. Esto suele requerir la contratación de expertos en impermeabilización y construcción.
- Presupuesto y Reparación: Una vez identificada la causa de las humedades, se debe obtener un presupuesto para las reparaciones necesarias. Los costos deben ser compartidos entre los propietarios de acuerdo con las normativas de la comunidad.
- Cumplimiento de las Normativas: Las reparaciones se realicen han de estar de acuerdo con las normativas y los estándares de construcción locales. Esto es fundamental para garantizar que el problema se resuelva adecuadamente y no vuelva a surgir en el futuro.
Posibilidad de denunciar a la Comunidad de Vecinos por humedades del tejado con un Abogado Especialista
A título Preliminar, traemos a colación el tratamiento jurídico que se cierne sobre el Tejado o Cubierta según dicta el Código civil y la Ley de propiedad horizontal:
Conforme a nuestro Derecho Común, el art. 396 Código Civil hace una enumeración de los elementos comunes, y engloba dentro de los elementos comunes por naturaleza, a la Cubierta, que conforme su dicción, es un elemento común que limita el edificio por la parte superior, con una función de cobertura destinada a resguardar el edificio de las inclemencias atmosféricas, circunstancia que permite calificarlo de elemento estructural.
Precisamente si el mismo es con teja o uralita no pisable se le denomina tejado, y si es pisable se le denomina terrado, terraza o azotea.
Que atendiendo a nuestra Doctrina Jurisprudencial, todo elemento común que lo es por naturaleza, es calificado de imprescindible para asegurar el uso y disfrute de los diferentes pisos o locales, por lo que no cabe duda alguna de la inexorable Obligación que tiene la Comunidad de Propietarios de proceder a la ejecución de obras de reparación necesarias para mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad, como así establece de forma específica el art. 10.1 Ley Propiedad Horizontal:” Las obras necesarias para el adecuado sostenimiento del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.”
Conforme lo así expuesto, se extrae la conclusión jurídica de que cuando un elemento común se ha deteriorado o no cumple su función, debe ser reparado, correspondiendo su obligación legal a la Comunidad de Propietarios, porque la obligación de la Comunidad no queda limitada a obras de mera conservación, sino que comprende la de mantener los elementos comunes del inmueble en tal estado que no menoscaben el derecho de cada uno de sus comuneros en el goce pacífico de sus elementos privativos, lo que implica, en virtud del contenido del art. 10.1 L.P.H., que la obligación de sostenimiento y de conservación, abarca tanto las obras de mera conservación como las de reparación, siempre y cuando éstas últimas tengan por objeto mantener el edificio a las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad;
Dada la obligación legal que tiene la Comunidad de Propietarios de preservar la funcionalidad de la cubierta para que cumpla su función básica de estanqueidad para impedir filtraciones y con ellas graves humedades, si estas aparecen el Administrador desde que tiene conocimiento debe calificarlas como Urgentes la Obra de Reparación para erradicar con inmediatez necesaria la entrada de agua, sin perjuicio de una ulterior subsanación o reparación de los daños padecidos por el propietario afectado.
Que de no actuar así nos hallamos ante una situación que queda encuadrada como flagrante incumplimiento de las obligaciones legales que tiene la Comunidad, que atestiguan además la negligencia cometida por los órganos de gobierno de la Comunidad de propietarios. Cabe entonces el recurso de acudir inmediatamente a un abogado especialista que oriente adecuadamente y reconduzca la situación para llevarla a buen término.
Evitar futuros problemas de humedades del tejado
Una vez resuelto el problema de las humedades en el tejado, es importante tomar medidas preventivas para evitar futuras filtraciones. Aquí hay algunos consejos:
- Mantenimiento Regular: Programar inspecciones regulares del tejado y la cubierta para detectar problemas antes de que se conviertan en filtraciones graves.
- Reparación o Reemplazo oportuno: Si se identifican problemas durante las inspecciones, realizar las reparaciones o el reemplazo necesarios de manera oportuna.
- Impermeabilización: Considerar la impermeabilización del tejado o la cubierta como una medida preventiva para evitar filtraciones en el futuro.
- Seguro de Propietario: Verificar si el seguro de propietario cubre daños causados por filtraciones de agua y este está puesto al día de los pagos y normativas.
Las humedades y filtraciones procedentes del tejado o cubierta en una comunidad de propietarios en Madrid son problemas que deben abordarse de manera efectiva y oportuna. Comunicarse con la comunidad, realizar inspecciones profesionales y, si es necesario, buscar la ayuda de un abogado especializado en comunidades de propietarios son pasos clave para resolver este tipo de problemas. La protección de la propiedad y la calidad de vida de todos los residentes son prioridades que justifican la acción adecuada. Ante esta situación, conviene recordar que la asesoría legal de un abogado experto en estos temas puede ser de un valor incalculable para proteger los derechos del propietario y obtener una solución justa.
